Infelizmente ainda hoje, depois de dezenas de anos trabalhando a evolução técnica dos processos de construção civil (seja uma casa, edifício, galpão etc.), ainda é muito comum a ocorrência de anomalias antes mesmo de completar um ano desde que o imóvel foi entregue para utilização. Ou seja, o que se via ocorrendo próximo do final dos cinco primeiros anos, a cada dia que passa esse processo é antecipado. Isso reflete a necessidade de uma revisão completa no sistema de concepção de uma obra.
Sim, o caro leitor não leu errado, pois se existe um problema e este, a cada dia se torna mais comum e o que pode ser pior, antecipa-se, certo é que o sistema apresenta falhas, ou ainda, vícios, reportando a uma intervenção na origem, portanto, na sua concepção.
Um sistema de concepção de uma obra envolve um número ‘n’ de profissionais, das mais diversas especializações – ou não – que, muitas vezes por uma questão econômica, não se comunicam entre si, o que reflete na técnica adotada e, consequentemente, na qualidade final do produto.
A impermeabilização, ou melhor, a falta de um projeto sistêmico de impermeabilização é um dos exemplos de problemas mais freqüentes.
Nos subsolos de garagem é comum observar a presença de umidade em pelo menos uma parede ou escorrendo por pilares ou gotejando de tetos; isso sem falar nas manchas brancas* - extremamente ácidas – que, se atingem uma superfície metálica (lataria de um veículo ou uma tubulação de gás, por exemplo), dependendo da intensidade, pode, em curto espaço de tempo, perfurá-la, causando danos imensuráveis.
O revestimento das fachadas é outro ponto problemático. A impermeabilidade do sistema deveria receber uma atenção especial, participando desde o processo de definição do material empregado na alvenaria (ou vedo), substrato (base), a espessura do revestimento com foco no acabamento final (textura, pintura etc.), evitando-se o desplacamento de revestimentos internos (ou mesmo externos), calcinação, eflorescências, bolhas, enrugamento, desagregamento ou ainda, colocando em risco instalações elétricas, equipamentos ou mesmo móveis.
O entorno do edifício, ou as áreas livres do terreno, com sua topografia (além do reconhecimento do tipo de solo), os elementos de demarcação de divisa, jardins e floreiras, passeios, equipamentos de playground, rampas e acessos, piscina(s), redes de captação e de distribuição, são outras áreas onde a impermeabilização deveria ser mais bem avaliada.
Neste texto, abordando-se a questão da impermeabilização (concepção, projeto e execução), fica claro que em todo o processo de construção, deveria haver o envolvimento e acesso de várias especializações, sobre todos os projetos, antes de iniciadas as obras; a fim de que se pudesse ‘enxergar’ sob todos os aspectos, possíveis falhas do sistema, reduzindo-se ao máximo, qualquer possibilidade de reparo ou de anomalia, posteriormente, no conjunto.
Desta forma, uma obra deve ser entendida como um sistema, onde cada detalhe exerce influência sobre o todo, gerando qualidade - ou conflito -, economia – ou desperdício -, longevidade – ou desgaste precipitado -, etc.
Assim como existem os AA – Alcoólicos Anônimos (apenas para citar um exemplo), talvez deveríamos criar uma CARPO – Central de Acompanhamento de Riscos em Projetos e Obras, onde, poderíamos tratar a questão com a devida atenção que merece.
(*) Lixiviação da cal – um dos componentes do concreto é o cimento, que tem entre seus compostos a cal; essa, quando em contato com água, leia-se umidade excessiva, libera uma reação química dando origem as eflorescências, que são as manchas brancas, que encontramos em rejuntes de pisos, forros de garagens, estruturas de concreto etc.
Autor - Antonio Roberto Salles Rossi, Arquiteto com especialização em patologia e terapia das construções, gerenciamento de projetos e de propriedades
Para saber mais, consulte www.sallesrossi.com.br